新築・注文住宅のクレバリーホーム岡山南店が分譲地情報をご案内します。

賢い土地選び・分譲地情報
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賢い土地選び・分譲地情報

理想のマイホームを実現させるには、まず建築用地=土地を探すことから着手しなければなりません。
ここでは、土地を選ぶうえで知っておきたいこと、気を付けておきたいことなどについてお話しします。
また、後半では「クレバリーホーム岡山南店」が販売中の分譲地「ベッラ・ヴィータ小山」をご案内します。土地探しがこれからという方はぜひこちらもチェックしてみてください。
クレバリーホーム岡山南店なら注文住宅による家づくりはもちろん、大切な土地探しでもプロが皆様をしっかりサポートします。お気軽にご相談ください。

土地選びのポイント

待ちの姿勢だけではほしい土地情報は得られない

待ちの姿勢だけではほしい土地情報は得られない

一般の方にとって家づくりは確かに一大事業ですが、それよりもマイホーム建築の前提となる土地探しで難儀するというケースは決して少なくありません。それは、土地の情報はあまり世に出回らないという特性があるからです。
なぜ、そういうことが起きるのか? 例えば、土地を売りたいという人がある不動産会社に仲介を依頼したとします。当の不動産会社はその土地を売ることができれば、売主から仲介手数料を得ることができます。しかし、その土地の情報を一般に公開したとしたら、他の不動産会社が買い手を見つけ、そこから仲介手数料を得てしまいかねません。

つまり、自社が見つけた物件を自社で売れば、売り手からも買い手からも仲介手数料が得られるのに、それができなくなるということ。法律では、不動産情報は公開するのが義務ですが、なかにはこうした理由から情報を囲い込んで出さない業者も少なくないのです。だから、ほんとうによい土地の情報は待ちの姿勢では得られないということになります。

土地探しは、その道のプロにまかせるのが正解

土地探しは、その道のプロにまかせるのが正解

前述のような事情からしても、一般の方が土地探しを単独で行うのはきわめて困難と言えるでしょう。もちろん、インターネットや不動産情報誌に掲載されている情報、条件の合ったものを探すという手もありますが、表に出てきている情報で価値のあるものはそうありません。

売地を訪ねて現地を見るという方法もありますが、不動産業者でもない一般の方が土地だけを見てその良し悪しを判断するのは至難の業。そこはやはり、その道のプロに土地探しをまかせるのが正解です。プロなら、どんな土地が家づくりに適しているのか、お客様が求める条件に合致しているのかを経験則や豊富な知識に照らして正確に判断してくれるでしょう。また、一見、家づくりに向かないように思える物件でも、プロから見れば、工夫次第で理想のプランニングが展開できる土地というケースもあります。

大切なマイホームだから土地探しも自分たちで、という気持ちはよく理解できます。でも、これまでお話しした通り、餅は餅屋、その道のプロにまかせたほうが間違いありません。

分譲地情報

BELLA VITA KOYAMA「ベッラ・ヴィータ小山」

BELLA VITA KOYAMA「ベッラ・ヴィータ小山」

クレバリーホーム岡山南店が岡山市北区小山の分譲地「ベッラ・ヴィータ小山」をご案内します。
全15区画。敷地面積は179.20m2(54.20坪)~216.41m2(65.46坪)、価格は820万円~970万円で分譲中です。エリア内を国道180号、JR西日本吉備線(桃太郎線)が走り、生活利便性やアクセス環境に優れた閑静な住宅街の一角です。どうぞ、ご検討ください。

公園とゴミ集積場 西側公道
公園とゴミ集積場 西側公道
物件概要
区画 区画
区画数 15
区画面積 179.20m2(54.20坪)~216.41m2(65.46坪)
販売区画 12区画を販売中
販売価格 8,200,000~9,700,000円
所在地 岡山市北区小山481番1ほか
地 目 宅地
都市計画 市街化地域
用途地域 準工業地域
防火地域 指定なし
建ぺい率 60%
容 積 率 200%
水 道 岡山市上水道
汚 水 合併浄化槽
雨 水 側溝
電 気 中国電力
ガ ス 個別プロパンガス
私道負担 なし
その他の費用 上水道負担金40万円
取引態様 ●2号地・5号地・6号地・10号地・14号地 売主:株式会社ヴィータ・デザイン[岡山県知事(2)第5481号]
●1号地・3号地・4号地・8号地・11号地・12号地・13号地・15号地・16号地 売主:みやび不動産有限会社[岡山県知事(4)第4774号] 販売代理:株式会社ヴィータ・デザイン[岡山県知事(2)第5481号]
●建築条件付宅地分譲(土地売買契約締結後3ヶ月以内に株式会社ヴィータ・デザインと住宅の建築請負契約を締結していただくことを条件として販売いたします。この期間内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した金銭は全額無利息で返却いたします。)
取引条件有効期限 平成31年3月31日
開発許可番号 岡山市指令開第967号(平成30年1月31日)
工事完了年月 平成30年4月
情報登録日 平成30年3月23日(更新日:平成30年10月3日)
次回更新予定日 平成31年1月15日
会社情報 会社名:株式会社ヴィータ・デザイン
宅地建物取引業免許証番号:岡山県知事(2)第5481号
所属:(一社)岡山県不動産協会会員
中国地区不動産公正取引協議会 加盟
住所:岡山県岡山市北区庭瀬487-2
TEL:086-206-6767
建物参考プラン
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学区 庄内小学校
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